Глава 357. Воссоединение. (Часть 1)

- Дамы, - поприветствовал я их, садясь рядом с Кэти, когда женщины ответили хором приветствий. Амара поменялась местами и села мне на колени.

- Кэти просто показывала нам некоторые из предыдущих проектов своей компании, чтобы мы могли получить приблизительное представление о стиле и типе вещей, которые собираемся использовать, - объяснила мама.

Я заметил, что у Софии уже был блокнот с несколькими абзацами аккуратно записанных заметок. Я заметил, что и Лора, и Гита держали перед собой айпады со списком вещей, которые, по их мнению, должны быть дома.

- Это воссоздание шотландского замка, но сделано с использованием современных материалов и технологий, - сказала Кэти, вытаскивая из папки большую стопку фотографий формата А3.

Сексуальная блондинка была одета в дорогую шелковую блузку, узкую серую юбку- карандаш, обтягивающую ее стройный зад, и серые прозрачные чулки с серыми подвязками. Ее розовая шелковая блузка изо всех сил пыталась удержать увеличенные груди, которые создавали пространство отвлекающего декольте. Кэти определенно соответствовала образу профессиональной леди на улице и в офисе, но сексуальной извращенкой в постели. Ее особый фетиш был грубой игрой груди, способной кончить от того, что ее сиськи растерзали, сосали и кусали. После обнаружения этого, это было легкое решение, чтобы дать ей лактацию и увеличить размер ее сисек.

Я заметил еще одну страницу, на которой был изображен большой особняк в стиле поместья. Я вытащил из папки переплеты страниц ,пролистывая стопку, впитывая всю информацию. Это были не только списки объектов, планы этажей и площадок, но и фотографии, поскольку они предоставили мне множество информации, не содержащейся в списке объектов или в планах.

Судя по всему, первоначальное здание представляло собой большой особняк из натурального камня на нескольких сотнях квадратов земли. Я не мог сказать, был ли георгианский особняк более позднего времени или датировался между 1780- ми и 1820- ми гг. Я подозревал, что это был последний, поскольку две большие пристройки были добавлены с обеих сторон, создавая два дополнительных крыла с георгианскими и викторианскими чертами, превращая ранее квадратное здание в U- образную форму.

Территория состояла из нескольких больших, но, по- видимому, неиспользуемых зданий. Некоторые районы были отремонтированы с 2 теннисными кортами, домиком для сауны и бассейном, несколькими садовыми беседками плюс большой газон, окруженный двумя сильно озелененными садовыми участками с их собственными ручьями и ландшафтными водопадами.

- А как насчет этого?- Спросил я.

- Это, - вздохнула Кэти, - проклятие моего существования.

- Как же так? - спросила мама, сама перелистывая страницы.

- Это было в наших книгах в течение 3 лет без единого предложения. Он был привезен богатым инвестором, который планировал превратить его в высококлассный отель для богатых клиентов, которые хотели сбежать в Котсуолдс. Оригинальный особняк был построен в 1811 году с десятью спальнями, исключая восемь спален для прислуги на верхнем этаже и три спальни для поваров рядом с оригинальной кухней в подвале. Он добавил два дополнительных крыла с 15 просторными гостиничными номерами, двумя залами отдыха и конференц- залами с каждой стороны, увеличив общее количество роскошных спален с 10 до 40. Большая часть ремонтных работ в бальном зале и двух оригинальных гостиных и библиотеке была завершена. Он начал ремонтировать землю и модернизировать проводку и водопровод главного дома, когда все это остановилось, - Объяснила она.

- Почему он остановился?- Спросил я Кэти, когда в моей голове начали формироваться идеи. По выражению лица моей мамы и изучению планов я догадывался, что мы разделяем одну и ту же идею.

- Деньги. Когда его инвестиции в сырую нефть пошли ко дну, он стал слишком напряженным и у него кончились деньги. Он сделал большую ставку на то, что цены на сырую нефть будут расти в то время, как гидроразрыв пласта приведет к снижению цен. Новая кухня далеко не закончена, как и большая столовая. Спальни и гостиные в новых флигелях в худшем состоянии.

- Прежде чем приступить к ландшафтному дизайну и внешним постройкам, он должен был закончить комнаты и кухню, чтобы иметь возможность получать доход, прежде чем приступать к массовке. Вместо этого у него было 40 частично законченных комнат и незавершенная кухня, которую он не мог позволить себе закончить. У него не было никакого дохода, и с большими долгами от его инвестиций он не мог обеспечить никаких банковских кредитов. Кредиторы по инвестициям наложили арест на это имущество и поручили нам продать его, - ответила она слегка раздраженно.

- Похоже, большая часть работы сделана, - заметил я. - Не похоже, чтобы нужно было что- то делать с комнатами, и похоже, что кухонный гарнитур установлен. Итак, почему же никто не принес его, чтобы закончить его и начать быстро получать прибыль?- Спросил я.

- Ну, не так уж много людей готовы платить семизначные суммы за незаконченный и непроверенный бизнес- план. Предположим, они купят его и потратят еще полмиллиона на отделку комнат, а там никто не останется. В то время как есть небольшие туристические отели по всему району, ни один не имеет цены даже половину того, что инвестор планировал взимать. Поэтому те, к кому мы обратились, пришли к выводу, что слишком велик риск оказаться глубоко в яме с неудачным бизнесом, который они не могут продать. Даже когда цена по прейскуранту была снижена, никаких предложений не поступало.

- Хочешь сказать, что богатый инвестор шел на большие риски, иногда это ему удавалось, но когда не удавалось, он сильно проигрывал. И это была одна из тех больших азартных игр, в то время как он принимал другие большие азартные игры и проиграл все, - резюмировал я.

Кэти кивнула. - Верно. Подрядчик был первым кредитором, который закрыл все на участке, за неделю до того, как его кредиторы приняли меры по аресту имущества. Подрядчик прекратил все работы через 3 дня после того, как ему не заплатили.

- Эта цена является начальной запрашиваемой или модифицированной ценой?- Спросила София.

- Это измененная цена, которую кредитор и подрядчик утвердили четырнадцать месяцев назад. Эта цена составляет 35% от первоначальной запрашиваемой цены, - ответила она.

- Я думаю, что это прекрасное место и прекрасная возможность для нас, - сказала мама, глядя на меня.

- И я тоже. У него хороший долгосрочный потенциал, - согласился я.

Кэти растерянно посмотрела на нас обоих.

- Я ... Я даже и не предлагала этого, потому что со списком всего, что вы мне дали, новая сборка была единственным вариантом”, - сказала она, обращаясь к моей маме.

- Я думаю, что у нас с Эйрой есть одна и та же идея. Он совершенен по- разному. Прямо сейчас нам нужно место побольше, чтобы остановиться, пока мы работаем над новым домом. Покупка земли, строительные материалы, подрядчики и все остальное- это сложный и трудоемкий процесс. Если мы купим землю и построим с нуля новое место, то по крайней мере через год, верно? Кэти и мама дружно кивнули.

- Я вижу сразу несколько положительных моментов. Во- первых, это большой участок земли, который дает нам уединение и освобождает нас от слишком близких соседей. Во- вторых, Западный край и часть Юга граничат с другим большим поместьем, дающим большую приватность. В- третьих, судя по тому, что я вижу на фотографиях, на отделку снаружи и отделку спален в одном из флигелей и в главном доме уйдет совсем немного времени и средств. В- четвертых, кухне потребуется около двух недель, чтобы быть полностью оснащённой. Чего не хватает на кухне, так это оборудования, основы которого, как я подозреваю, мы могли бы заказать в течение трех дней и установить в течение недели.

- Точно, в то время как общие зоны могут нуждаться в дальнейшей работе, большинство из них сейчас пригодны для использования, и мы можем отремонтировать один или два за один раз, используя другие. В- шестых, текущие ремонтные работы в остальной части дома могут быть сделаны, поскольку мы живем в одном из новых крыльев или в первоначальном доме. - Я остановился, чтобы посмотреть, следят ли остальные за моими мыслями. Я видел, как они проходили мимо фотографий и кивали, видя то же, что и я.