Глава 36. Чу Вань Тин

На следующее утро Чэнь Цзинь отправился прямо в центр города.

Поскольку он решил основать ювелирный магазин, ему нужно было арендовать помещение и со вкусом отремонтировать его как прекрасный ювелирный магазин.

— Но какой район будет лучше для моего магазина? Конечно, экономически активный, хорошо развитый район с большим количеством людей. Возможно, первый этаж большого торгового центра или лучшее место на оживлённой торговой улице. В любом случае это должно быть место, где население самое густое, чтобы я мог получить максимальную прибыль.

Чэнь Цзинь знал, что ему нужно целиться в такие места. Он не планировал арендовать магазин в торговом центре, так как такие места обычно были очень сложными, и не было много частной жизни; плюс, размер магазинов там не был большим, поэтому было бы нелегко сделать много ремонта.

Он предпочёл арендовать целое коммерческое здание размером не менее 10,000 кв. футов, которое имело три или четыре этажа. Он хотел огромный ювелирный магазин, который мог бы предоставить клиентам лучшие товары. Найти такое коммерческое здание не составит труда. Они были везде, но арендная плата была чрезвычайно высока, особенно в центре города; средняя арендная плата за 10 кв. футов в день составляла бы 5. Для места размером 10,000 кв. футов, годовая арендная плата составит 44,000 — 60,000. Это может даже дойти до 75,000 для более оживлённой области.

Чэнь Цзинь потерял дар речи. — Неудивительно, что все в интернете говорят, что открыть ювелирный магазин — непростая задача. Кто на самом деле может зарабатывать деньги в этом бизнесе с помощью нелепой арендной платы?

Управляя магазином, владелец должен был бы вложить невероятное количество мыслей и усилий в отношении арендной платы, оплаты для сотрудников, налогов, сборов за уборку, платы за управление и т.д. Всё стоит денег. Даже если бы это был золотой магазин, сумасшедшая высокая арендная плата всё равно съела бы вас живьём.

Чэнь Цзинь нашёл трёхэтажное здание размером 10,000 кв. футов на

№ 188, Западной Улице Цзинь Лин. Раньше это тоже был ювелирный магазин, но его закрыли из-за постоянно растущей арендной платы; бизнес просто не зарабатывал достаточно денег, чтобы заплатить за него.

Намереваясь арендовать здание, Чэнь Цзинь позвонил владельцу.

Владелец был человеком, который был среднего возраста с пивным животом. Люди называли его «Мистер Ли».

— Мистер Ли, сколько вы берёте за аренду этого трёхэтажного коммерческого здания на год?

— Ты хочешь арендовать это место? — Он спросил Чэнь Цзиня с подозрением. Как он получит деньги на аренду моего дома в таком юном возрасте?

— Да, но сначала я хотел бы узнать ситуацию с арендой.

Чэнь Цзинь кивнул.

— 815,000 за год, 1,5 млн за два года. Минимальный срок аренды — один год, и тебе придётся заплатить мне половину арендной платы в качестве залога, если ты арендуешь на год. У тебя есть такие деньги?

Он саркастически посмотрел на Чэнь Цзиня. 815,000 это лёгкий вид сделки. Ты просто мальчик, у тебя нет денег.

— Вы можете предложить лучшую цену? 815,000 — это слишком много для меня…

Чэнь Цзинь нахмурился. Круглый пивной живот владельца и сальные волосы делали его ещё более отвратительным.

Махнув рукой, он отверг Чэнь Цзиня.

— Это установленная цена, соглашайся или уходи. Я не буду давать никаких скидок.

Он встал со стула и направился к двери.

— Как насчёт двух миллионов долларов в течение трёх лет, но вы не можете увеличить арендную плату до того, как моя аренда закончится. Если вы согласны, мы можем подписать контракт прямо сейчас.

Чэнь Цзинь остановил его.

Мужчина средних лет колебался. Он подумал об этом на мгновение и сказал.

— Я согласен 2,2 миллиона долларов, но сначала тебе придётся заплатить мне 745 тысяч долларов! Если ты не против, мы перейдем к контракту.

— Хорошо!

Чэнь Цзинь не хотел больше спорить с ним, поэтому согласился.

Однако как только они подписывали контракт, Чэнь Цзинь добавил к нему ещё одно соглашение, потому что боялся, что этот подлый старик сделает что-то грязное в будущем.

— Если арендодатель не выполнит условия договора и повысит арендную плату во время аренды, он вернёт арендатору задаток вместе с компенсацией в размере 7,5 млн.

— Семь с половиной миллионов долларов! Ни за что! Я могу вернуть вам депозит, вот и всё. Я не согласен с этим. — Его лицо покраснело от гнева, он отказался принять новое соглашение.

— Я тебе не доверяю. Либо принимаешь этот пункт, либо мы отменяем сделку.

Чэнь Цзинь не сдавался.

— Ах ты… — мистер Ли вызывающе нахмурился.

— В наши дни в любом случае есть много свободных коммерческих зданий. Я легко могу найти другое.

— Ладно, давай покончим с этим. — Он явно был недоволен новым контрактом. Невозможность увеличить арендную плату была разочарованием, но 2,2 миллиона долларов за три года было очень много; это было на 50% больше, чем то, за что заплатил предыдущий арендатор. Редко можно было найти такого щедрого человека, как Чэнь Цзинь, который мог бы позволить себе такую арендную плату. Кроме того, здание простаивало уже три месяца; потенциальные арендаторы сразу же потеряли интерес, как только узнали о цене. Если он откажется от этой сделки, ему действительно придётся снизить арендную плату.

Затем Чэнь Цзинь получил ключ от своего домовладельца после подписания контракта и перевода 745 тысяч.

Теперь он наконец-то получил доступ и законное право пользования коммерческим зданием № 188 по улице Цзинь Лин Уэст-Роуд. Это также означало, что ему нужно будет найти кого-то, кто позаботится о ремонте здания и, конечно же, кто-то, кто будет управлять магазином.

Сам Чэнь Цзинь наверняка не успеет разобраться со всем этим, поэтому ему пришлось нанять профессионалов, чтобы помочь ему. В результате он заплатил компании охотников за головами 7500, чтобы найти ему кого-то подходящего для этой работы. Через три дня они нашли для него женщину средних лет. Её звали Чу Вань Тин. Ей было 43 года, она была замужем и имела более чем 20-летний опыт работы в ювелирной промышленности. Будучи менеджером магазина в течение более чем 10 лет, она показала, что у неё есть знания, необходимые для управления ювелирным магазином, и, безусловно, будет квалифицироваться как «старший» супервайзер.

Ещё лучше было то, что именно здесь, в этом коммерческом здании, она работала менеджером ювелирного магазина Лю Фу в течение шести лет, прежде чем они его закрыли. Она знала это место как свои пять пальцев. Не имея возможности устроиться на новую работу, она была безработной уже несколько месяцев после увольнения.

— Это она! Никто не будет более подходящим, чем она! — Именно так она и стала лучшим кандидатом на эту работу, хотя Чэнь Цзинь даже не успел встретиться с ней лично. Он должен был заставить её работать на его магазин так или иначе.

Из контактной информации, предоставленной компанией охотников за головами, Чэнь Цзинь позвонил Чиу Вань Тин и организовал интервью в местном кафе.

Чэнь Цзинь был ещё более удовлетворён после личной встречи с ней. Она явно подготовилась к собеседованию, наложив на себя соответствующее количество косметики и собрав волосы в пучок. На ней был чёрный блейзер сверху и юбка-карандаш снизу, а на длинных ногах — колготки; внешность её была вполне обычной, но благородство, интеллигентность и элегантность делали её утонченной женщиной.

~Очаровательная дама средних лет… — заключил Чэнь Цзинь.

Кроме того, её опыт работы на рабочем месте позволил ей представить себя в уверенной манере. У неё даже было отличное чувство юмора, заставляя Чэнь Цзиня смеяться от её веселых комментариев. Он был очень счастлив с ней, всеми возможными способами.

Но на самом деле Чу Вань Тин была ещё больше удивлена своим молодым боссом. Он не может быть намного старше моего сына, как у него могут быть миллионы долларов для таких инвестиций? — ~Единственное, в чём мой сын хорош — это целыми днями играть в видеоигры; бог знает, сможет ли он когда-нибудь сделать что-нибудь значимое после окончания школы.

Она ничего не могла с этим поделать, не могла ни ударить его, ни отругать. Иногда она даже плакала! По сравнению с молодым боссом они были совершенно другими.

Чэнь Цзинь спросил: «Итак, тётя Чу, есть два варианта относительно вашей оплаты. Во-первых, вы получаете 9000 в месяц вместе со страховкой и бонусом; однако процент от комиссии будет очень небольшим, и это полностью зависит от вашей производительности. Во-вторых, вы получаете 4500 в месяц вместе со страховкой и бонусом, а также 1% комиссию, но это всё ещё зависит от прибыли, которую получает наш магазин. А что бы вы предпочли, тетя Чу?»

— Я выбираю первый вариант! — Чу Вань Тин сказала ему это без малейшего колебания. Ни один бизнес не преуспел в эти дни из-за увеличения арендной платы, в том числе в ювелирной промышленности; чистая прибыль не будет больше 10%, даже если выручка от продаж составила более 15 млн. Кроме того, со всеми расходами, такими как арендная плата, налоги и счета вычитаются, и доля прибыли босса, то, что действительно было дано сотрудникам, было очень мало. Возможно, в это трудно поверить, но на своей предыдущей работе она получала свою минимальную зарплату и комиссионные от своих продаж, но её средняя зарплата в месяц была меньше 2200, иногда даже 1200… и она была менеджером магазина!

Так что, конечно, она пойдёт на вариант с более высокой ежемесячной оплатой, даже не думая об этом. Однако будучи старшим сотрудником, она изначально хотела отговорить его от участия в этом бизнесе. Он не только не заработает много денег, но и может потерять все деньги, в которые вложил! Но увидев этого молодого начальника с большим видением и инициативой, она передумала и прикусила язык. В конце концов, она была всего лишь служащей.

— Хорошо, тетя Чу, давайте сделаем так, чтобы это был ваш первый день. А вот и ключ. Я переведу 150k на ваш счёт. Пожалуйста, наймите команду, чтобы отремонтировать это место и сделать это в течение двух недель. Деньги — это не проблема.

— Пф… сто пятьдесят тысяч? — Это заставило Чу Ван Тина лишиться дара речи. Она только начала работать на него, и он уже был доволен, позволяя ей распоряжаться 150,000?

— Да. Есть ли проблема?

— Нет-нет.

— Тогда мы будем придерживаться моего плана. Надеюсь, в конце месяца у нас будет грандиозное открытие!

— Хорошо. Я уже этим занимаюсь. — Она кивнула.

Чэнь Цзинь тоже кивнул. Он добавил её в WeChat, чтобы оставаться на связи, и перевёл 150,000 на её банковский счёт, поставив её во главе всех ремонтных работ.